世田谷区で注文住宅を検討する際は、デザインの好みだけでなく、敷地の広さ、周囲からの視線、採光の取り方、車の置き方などを一体で考えることが重要です。当社では、奥沢・代沢・豪徳寺・赤堤・下馬・上祖師谷など、世田谷区内の住宅地で土地条件に合わせた住まいを手がけてきました。ここでは、当サイトでご紹介している世田谷区内の9事例をご紹介します。
横浜を拠点に東京・神奈川で高級注文住宅の設計・施工を行う工務店「株式会社ハビタット」です。確かな住宅性能と洗練されたデザイン、快適な空間設計の融合で、ココロがおどる暮らしを叶える高級オーダーメイド邸宅シリーズ「Residencia（レジデンシア）」ブランドを提供しております。
世田谷区の住宅施工事例
CHARME ROGER 上祖師谷
世田谷区上祖師谷1-5-2、敷地面積134.27㎡、建物面積152.11㎡の木造2階建て。木と石を組み合わせたLDK、間接照明、屋外テラス、吹き抜け階段、子ども部屋のヌックなど、素材と空間のつながりを丁寧に設計した事例です。
MODEL CODE 瀬田
瀬田エリアの施工事例です。当サイトでは、外観、ガレージ、玄関アプローチ、LDK、洗面室など多くの写真をご紹介しており、都市型住宅の素材使いや空間構成をご覧いただけます。
CHARME ROGER 自由が丘
世田谷区奥沢、敷地面積91.77㎡の木造2階建て3LDK。2階リビングのプライバシーに配慮した格子、高い天井とシーリングファン、ワイドなロフトなど、限られた敷地を立体的に活用しています。
CHARME ROGER 代沢
世田谷区代沢、敷地面積83.38㎡の木造2階建て2SLDK。天然木を使ったナチュラルモダンの外観と、吹き抜け窓から採光する2階リビングが特徴です。近隣との距離が近い都市部で、明るさとプライバシーを両立する考え方が参考になります。
豪徳寺
世田谷区豪徳寺、敷地面積120.20㎡の木造2階建て2LDK。屋根形状を生かした勾配天井、ハイドア収納、ダブル洗面、景色を切り取る窓など、空間のゆとりと機能性を両立した事例です。
赤堤
世田谷区赤堤、敷地面積102.13㎡の木造2階建て3LDK。玄関近くのセカンド洗面、シューズクローク、LDK脇のテレワーク用カウンターデスクなど、生活動線を意識した工夫が盛り込まれています。
MODEL CODE 下馬
下馬エリアの施工事例。写真では大きな開口を持つ明るいLDKや、白を基調とした内装を確認でき、同じ下馬エリアの「下馬物件Ⅱ」と見比べながら住まいの考え方を検討できます。
MODEL CODE 下馬物件Ⅱ
世田谷区下馬、敷地面積100.62㎡の木造2階建て3LDK＋インナーガレージ。南側道路との間に格子を設け、視線をやわらげながら室内の明るさや外観の軽やかさを両立しています。
MODEL CODE 九品仏
世田谷区奥沢、敷地面積132.08㎡の木造2階建て4LDK。インナーガレージ、中庭、31畳のダイニングリビングを備え、外側の窓を抑えながら中庭から光を取り込むプライバシー重視の設計です。
世田谷区での家づくりで意識したいこと
世田谷区では、2階リビング・中庭・格子・インナーガレージなどを使い、明るさとプライバシーを両立する計画が重要です。敷地面積だけでなく、天井高や視線の抜け、窓の位置まで含めて検討します。
また、世田谷区は建築・まちづくりに関する情報を「建築ガイド」として公開しています。用途地域や地区計画など、計画地によって確認すべき条件が異なるため、土地購入前や設計初期の段階で法規条件を整理しておくと、その後のプラン検討がスムーズになります。
世田谷区の土地価格の目安と、土地を決める前に考えたい建物計画
2026年（令和8年）地価公示では、世田谷区の住宅地平均価格は779,900円／㎡、坪単価に換算すると約257.8万円／坪です。東京都全域の住宅地平均565,100円／㎡と比べても高い水準です。そのため、土地購入前から必要な延床面積、駐車台数、庭や中庭の有無まで建物と合わせて検討することをおすすめします。
世田谷区では、用途地域や建ぺい率・容積率に加え、高度地区による高さ制限、敷地面積の最低限度、地区計画などが建物のボリュームに影響します。また、多摩川の洪水、内水氾濫・中小河川洪水、土砂災害について区がハザードマップを公開しています。価格や駅距離だけでなく、「希望する建物が入るか」「道路後退や高さ制限でどこまで床面積を確保できるか」「水害リスクはどうか」まで確認してから土地を選ぶことが、後悔を減らすポイントです。
当社では、2階リビングや中庭、吹き抜け、インナーガレージなど、都市部の敷地条件に合わせた設計実績があります。土地価格が高いエリアだからこそ、建物・外構・諸費用まで含めた総額でバランスを取ることを大切にしています。
世田谷区の対応エリアと施工実績
当社では、世田谷区全域から家づくりのご相談を承っております。今回ご紹介した事例では、上祖師谷・瀬田・下馬・奥沢・代沢・豪徳寺・赤堤に施工実績があります。土地価格が高いエリアだからこそ、建築可能なボリュームや駐車計画まで含め、土地購入前から建物と総予算を一緒に検討することをおすすめしています。敷地条件や工事内容により対応可否が異なる場合は個別にご案内します。
見学・相談について
新築の完成見学会を毎月開催しているのと、横浜市磯子区洋光台1-26-15には横浜モデルハウスがあり、吹き抜けリビングやアウトドアリビングなどを実際の空間で確認できます。最新の開催状況はLINEや以下ページからご確認いただき、ぜひ見学にお越しください。
> 完成見学会最新情報：https://habinoie.co.jp/show-room/
> 横浜モデルハウス情報：https://modelhouse.habitat-co.jp/
| LINE登録で「世田谷区の土地相場・家づくり資料」をプレゼント 当社公式LINEにご登録いただくと、世田谷区の土地価格の目安、土地探しで確認したい法規・ハザード、注文住宅の予算配分や家づくりのチェックポイントをまとめたお役立ち資料を無料でお受け取りいただけます。「まだ土地が決まっていない」「候補地を比較している」という方も、土地購入前の情報整理にぜひご活用ください。 > LINE登録はこちら |
世田谷区の家づくりに関するよくある質問
Q. 世田谷区の狭小地でも相談できますか？
A. 世田谷区内には敷地面積80〜100㎡台の施工事例が複数あります。建てられる規模や間取りは用途地域、建ぺい率・容積率、斜線制限などで変わるため、まず敷地条件を確認します。
Q. 周囲の視線が気になる土地でも明るい家にできますか？
A. 代沢の2階リビング、九品仏の中庭、下馬物件Ⅱの格子など、採光とプライバシーを両立する工夫の事例があります。窓を大きくするだけでなく、位置や高さ、外部空間との関係を設計することがポイントです。
Q. ガレージ付き住宅の事例はありますか？
A. MODEL CODE 下馬物件Ⅱはインナーガレージ付き、MODEL CODE 九品仏も愛車と暮らす住まいとしてインナーガレージを採用しています。敷地条件や前面道路によって計画は変わるため、車種や台数も含めて相談すると具体化しやすくなります。
Q. 世田谷区で見学できる住宅はありますか？
A. 当社では期間限定で完成見学会を開催することがあります。常設公開とは限らないため、当サイトのイベント情報で最新状況をご確認ください。
まとめ
世田谷区では、限られた土地をどう生かすかが住まいの質を左右します。気になる事例を参考に、必要な広さ・駐車・採光・プライバシーの優先順位を整理し、土地購入前から建物と総予算を一緒に考えていきましょう。
