鎌倉市での家づくりは、海や山、歴史ある街並みといった地域の魅力を取り込みながら、敷地ごとの法規や景観条件にも配慮して計画することが大切です。当社では、雪ノ下・七里ガ浜・材木座・山ノ内・浄明寺など、鎌倉市内でも多様な住まいを手がけてきました。
横浜を拠点に東京・神奈川で高級注文住宅の設計・施工を行う工務店「株式会社ハビタット」です。確かな住宅性能と洗練されたデザイン、快適な空間設計の融合で、ココロがおどる暮らしを叶える高級オーダーメイド邸宅シリーズ 「Residencia（レジデンシア）」ブランドを提供しております。
海を望む住まい、中庭から緑を取り込む住まい、風致地区の環境に合わせた平屋など、同じ鎌倉市内でも住まいの考え方はさまざまです。ここでは、鎌倉市内で確認できる7つの住宅施工事例を紹介します。
鎌倉市の住宅施工事例
鎌倉市雪ノ下
鎌倉市雪ノ下の木造3階建て＋ルーフバルコニー。ブラックを基調とした外観に対し、室内は白をベースに明るく仕上げ、複数の窓から光を取り込むLDKや畳の寝室、屋上スペースを設けています。
CHARME ROGER 七里ガ浜Ⅱ
鎌倉市、敷地面積236.95㎡の施工事例です。外観・内観写真では、素材感と照明を生かした上質な住宅デザインをご覧いただけます。
MODEL CODE七里ヶ浜
七里ヶ浜の施工事例。海を望む大きな開口とバルコニーにつながるリビングが特徴的であり、鎌倉の海辺での暮らしをイメージする参考になります。
MODEL CODE 七里ガ浜Ⅱ OCEAN PICTURE
鎌倉市七里ガ浜、敷地面積168.60㎡の木造2階建て2LDK。海を身近に感じる立地を生かした事例で、明るい色調の室内と大きな開口部が印象的です。
MODEL CODE 鎌倉 材木座
鎌倉市材木座、敷地面積260.58㎡。木造3階建て・屋上塔屋付き3LDK＋S、フルビルトインガレージを備えた住宅です。プライバシーと防犯性に配慮しながら、材木座らしい暮らしを楽しむ計画となっています。
鎌倉山ノ内
鎌倉市山ノ内、敷地面積142.14㎡の木造2階建て4LDK。天然木の外壁材と黒の塗り壁、中庭、折り上げ天井と間接照明、モダンな和室など、周辺の緑と落ち着いた雰囲気を室内にも取り込んでいます。
浄明寺
鎌倉市浄明寺、敷地面積270.67㎡の木造平屋3LDK。黒の外壁と木目調の軒裏、25畳のLDK、ロフト、ウッドデッキ、小上がりの和室などを採用。当社の施工事例では、風致地区のルールに合わせ、外構に多くの木々を配置した計画もご紹介しています。
鎌倉市では風致・景観条件の確認が重要
鎌倉市の公式情報によると、市域の約55.5％、約2,194haが風致地区に指定されています。風致地区では、一定の建築や造成、色彩変更などについて許可が必要となり、建築物の位置・形態・意匠が周辺の風致と調和することや、高さ・建ぺい率・壁面後退距離・緑化率などの基準への適合が求められます。敷地内の植栽についても基準が設けられています。
鎌倉駅・北鎌倉駅周辺には景観地区もあり、高さや屋根・外壁の色彩等に認定手続きが必要な場合があります。土地購入前に、計画地がどの区域・規制に該当するかを確認しておくことが重要です。
鎌倉市の土地価格の目安と、土地選びで見落としやすい費用
2026年（令和8年）地価公示では、鎌倉市の住宅地平均価格は248,900円／㎡で、坪単価に換算すると約82.3万円／坪です。ただし、鎌倉駅周辺、北鎌倉、七里ガ浜などでは立地条件が大きく異なり、駅距離、眺望、道路条件、高低差などによって土地価格にも幅があります。公示地価は市全体の目安として活用し、実際の土地は個別条件まで見て判断する必要があります。
鎌倉で家を建てる際は、土地代だけでなく「その土地に家を建てるために必要な費用」を見ることが重要です。市域の約55.5％が風致地区に指定されており、風致地区では建築物の高さ・建ぺい率・壁面後退距離・緑化などの基準があります。市の基準では、敷地条件に応じて敷地面積の20％以上の植栽を求める考え方も示されているため、建物だけでなく庭・外構の計画まで早い段階で考える必要があります。
さらに、鎌倉は斜面地や高低差のある土地も少なくありません。擁壁や造成が必要な土地では、その費用が家づくりの総予算に大きく影響します。景観地区では高さや外壁・屋根の色彩にも制限があるため、土地購入前に「希望の建物が建てられるか」「造成・外構まで含めると予算内に収まるか」を確認することをおすすめします。
鎌倉市での家づくりは株式会社ハビタットにご相談ください
鎌倉市では、山ノ内や浄明寺のように緑との調和を重視した住まい、七里ガ浜や材木座のように海辺の暮らしを意識した住まいなどを手がけてきました。ご相談の際には、土地の住所や測量図、希望する建物の大きさだけでなく、「庭をどう使いたいか」「海や緑をどの部屋から感じたいか」といった暮らし方もぜひお聞かせください。理想の暮らしから、プランの方向性をご一緒に整理していきます。
鎌倉市の対応エリアと施工実績
当社では、鎌倉市内全域から家づくりのご相談を承っております。今回ご紹介した事例では、雪ノ下・七里ガ浜・材木座・山ノ内・浄明寺に施工実績があります。鎌倉市は風致地区・景観地区・傾斜地など、土地ごとに確認事項が大きく異なるため、土地購入前の段階から住所や土地資料をもとにご相談いただくことをおすすめしています。
見学・相談拠点
新築の完成見学会を毎月開催しているのと、横浜市磯子区洋光台1-26-15には横浜モデルハウスがあり、吹き抜けリビングやアウトドアリビングなどを実際の空間で確認できます。最新の開催状況はLINEや以下ページからご確認いただき、ぜひ見学にお越しください。
> 完成見学会最新情報：https://habinoie.co.jp/show-room/
> 横浜モデルハウス情報：https://modelhouse.habitat-co.jp/
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鎌倉市の家づくりに関するよくある質問
Q. 鎌倉市の風致地区でも注文住宅を建てられますか？
A. 建築が一律に禁止されているわけではありません。ただし、該当する行為では鎌倉市長の許可が必要となり、高さ・建ぺい率・壁面後退・緑化などの基準への適合が求められます。まず計画地が風致地区に該当するか確認してください。
Q. 鎌倉らしい外観にしないといけませんか？
A. 土地によって適用される制度が異なります。風致地区では周辺の風致との調和、景観地区では高さや色彩等の制限があります。具体的なデザインは、計画地に適用される基準を確認しながら検討します。
Q. 平屋の施工事例はありますか？
A. 浄明寺に木造平屋3LDKの施工事例があります。敷地面積270.67㎡を生かし、25畳のLDK、ロフト、ウッドデッキなどを設けています。
Q. 海に近い住宅の事例はありますか？
A. 七里ガ浜、材木座などの施工事例があります。海辺の暮らしをイメージしやすい写真や空間構成が掲載されています。
まとめ
鎌倉市では、自然や景観を生かしながら、風致・景観・高低差など土地固有の条件を設計に落とし込むことが重要です。建築予定地の条件と実現したい暮らしを整理し、私たちと一緒にプランを形にしていきましょう。
