当社では、東京都内に17件以上の施工実績があります。世田谷区・杉並区・大田区・文京区・豊島区などでは、限られた敷地の中で採光・プライバシー・収納・駐車スペース・開放感をどう両立するかが家づくりの大きなテーマになります。ここでは、東京都内のエリア別施工事例や注文住宅で重視したいポイント、土地価格などをご紹介します。
横浜を拠点に東京・神奈川で高級注文住宅の設計・施工を行う工務店「株式会社ハビタット」です。確かな住宅性能と洗練されたデザイン、快適な空間設計の融合で、ココロがおどる暮らしを叶える高級オーダーメイド邸宅シリーズ 「Residencia（レジデンシア）」ブランドを提供しております。
東京都内の主な施工エリアと事例
世田谷区｜都市型住宅の工夫が豊富
世田谷区では、上祖師谷、瀬田、下馬、奥沢、代沢、豪徳寺、赤堤など複数の施工事例を確認できます。中庭から採光する九品仏、吹き抜け窓を使った2階リビングの代沢、格子で道路からの視線をやわらげる下馬物件Ⅱなど、プライバシーと明るさのバランスを考える際に参考になる事例がそろっています。
杉並区｜浜田山・永福などの施工事例
当サイトでは「CHARME ROGER 浜田山Ⅱ」「CHARME ROGER 永福」をご紹介しており、過去にご紹介した施工事例には「CHARME ROGER 浜田山」もございます。浜田山の事例では、ダークカラーの外壁やアクセントタイル、ガレージ、和室、鉄骨階段などを取り入れ、住宅地に合う落ち着いた外観と内装を構成しています。
大田区｜上池台の施工事例
当サイトでは「CHARME ROGER 上池台」をご紹介しており、所在地は東京都大田区上池台、敷地面積167.90㎡です。東京都内でも比較的ゆとりのある敷地で、外観の造形や素材感を生かした住宅事例として見ることができます。
文京区・豊島区｜限られた敷地を立体的に使う
文京区本駒込の「CHARME ROGER 本駒込」は、敷地面積64.21㎡の木造3階建て3LDK＋インナーガレージ。黒を基調とした外観、梁を見せた主寝室、間接照明を仕込んだ造作ベッドなど、限られた敷地で上下方向に空間を活用した事例です。また、豊島区高田の「MODEL CODE 細川庭園」は敷地面積74.26㎡、木造3階建て・屋上塔付きで、フルビルトインガレージを備えています。
東京都の注文住宅で重視したいポイント
東京の住宅地では、敷地面積の数字だけでなく、前面道路、隣地との距離、方位、高低差、用途地域などによって実現できる間取りが大きく変わります。そのため、土地を購入してから間取りを考えるのではなく、候補地の段階で「どのくらいの建物が建てられるか」「駐車場や庭を確保できるか」を確認することが重要です。
また、周囲の視線を遮りながら明るく暮らすには、2階リビング、中庭、吹き抜け、高窓、格子などが有効な選択肢になります。当社の世田谷区や文京区の事例では、都市部でこうした設計手法をどのように組み合わせているかをご覧いただけます。
東京都の土地価格を施工エリア別に比較
2026年（令和8年）地価公示では、東京都全域の住宅地平均価格は565,100円／㎡で、坪単価に換算すると約186.8万円／坪です。当社の施工事例がある区でも価格差は大きく、土地の選び方が家づくり全体の予算配分を大きく左右します。
| エリア | 住宅地平均価格（円／㎡） | 坪単価換算の目安 |
|---|---|---|
| 世田谷区 | 779,900 | 約257.8万円／坪 |
| 杉並区 | 703,200 | 約232.5万円／坪 |
| 大田区 | 647,600 | 約214.1万円／坪 |
| 豊島区 | 912,100 | 約301.5万円／坪 |
| 文京区 | 1,448,100 | 約478.7万円／坪 |
東京での土地探しでは、坪単価だけでなく「建てられる床面積」を確認することが重要です。前面道路の幅員、セットバック、建ぺい率・容積率、高度地区、日影規制、地区計画などによって、同じ土地面積でも実現できる建物の大きさは変わります。特に土地価格の高いエリアでは、土地購入前に簡易プランを作り、駐車場や収納まで含めて必要な面積が確保できるか確認することをおすすめします。
また、水害・内水氾濫・土砂災害などのハザード情報も、区ごとの公開資料で確認しておきたいポイントです。当社では、2階リビング、中庭、吹き抜け、3階建て、インナーガレージなど、都市部ならではの制約を住まいの魅力へ変える設計をご提案しています。
東京エリアでの株式会社ハビタットの家づくり
当社では、デザインと間取りの提案力、住宅性能、そしてお客様との丁寧なパートナーシップを大切にしています。東京都内では、住宅密集地でのプライバシー設計、ガレージの組み込み、2階・3階建てによる空間活用など、土地条件に合わせた住まいを手がけてきました。建築予定地がお決まりの場合は、住所や土地資料をもとに、その土地で優先したい暮らしをぜひ私たちにお聞かせください。
また、新築の完成見学会を毎月開催しているのと、横浜市磯子区洋光台1-26-15には横浜モデルハウスがあり、吹き抜けリビングやアウトドアリビングなどを実際の空間で確認できます。最新の開催状況はLINEや以下ページからご確認いただき、ぜひ見学にお越しください。
> 完成見学会最新情報：https://habinoie.co.jp/show-room/
> 横浜モデルハウス情報：https://modelhouse.habitat-co.jp/
| LINE登録で「東京都の土地相場・家づくり資料」をプレゼント 当社公式LINEにご登録いただくと、東京都の土地価格の目安、土地探しで確認したい法規・ハザード、注文住宅の予算配分や家づくりのチェックポイントをまとめたお役立ち資料を無料でお受け取りいただけます。「まだ土地が決まっていない」「候補地を比較している」という方も、土地購入前の情報整理にぜひご活用ください。 > LINE登録はこちら |
東京都の家づくりに関するよくある質問
Q. 東京の狭い土地でも注文住宅は建てられますか？
A. 敷地条件や法規によりますが、文京区本駒込の64.21㎡、豊島区高田の74.26㎡、世田谷区代沢の83.38㎡など、100㎡未満の敷地での住宅施工事例があります。3階建て、2階リビング、ビルトインガレージなどを組み合わせる場合もあります。
Q. 隣家が近い土地でも明るい家にできますか？
A. 世田谷区の代沢・九品仏・下馬などに、2階リビング、中庭、吹き抜け窓、格子を使った事例があります。単に窓を増やすのではなく、光を取り込む方向と外からの視線をセットで考えることが重要です。
Q. インナーガレージの施工事例はありますか？
A. 世田谷区下馬、文京区本駒込、豊島区高田などにガレージを組み込んだ事例があります。前面道路や敷地形状、車種によって必要寸法が変わるため、早い段階で駐車条件を設計に反映することが大切です。
Q. 東京都内の対応エリアはどこですか？
A. 当サイトでは、世田谷区・杉並区・大田区・文京区・豊島区などの施工事例をご覧いただけます。実際の対応可否は建築予定地や工事条件によって異なるため、住所を添えてお気軽にお問い合わせください。
まとめ
東京都の注文住宅では、限られた面積をどう広く感じさせるか、周囲の視線を避けながらどう光を取り込むか、車や収納をどう組み込むかなど、土地条件と暮らし方を同時に整理することが重要です。当社の東京エリアの事例には、中庭、2階リビング、3階建て、インナーガレージなど、都市型住宅のヒントが多数あります。ご希望のデザインだけでなく、今の土地で叶えたい暮らしを具体的に整理しながら、私たちと一緒に理想の住まいを形にしていきましょう。
