もくじ
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高級注文住宅は、単に建築費が高い住宅ではありません。
高級注文住宅は、価格だけで語られる住まいではありません。住む人の価値観やライフスタイルを反映し、細部までこだわり抜ける点に本質的な魅力があります。
近年では、東京・横浜エリアを中心に高級注文住宅への関心が年々高まっています。
本記事では、これから高級注文住宅を検討する方に向けて、東京・横浜を拠点に高級注文住宅を手がける株式会社ハビタットが、価格相場、施工事例、そして失敗しない依頼先の選び方までを詳しく解説します。
高級注文住宅とは、立地・間取り・素材・設備・性能・デザインのすべてにおいて、住まい手の理想を細部まで反映できる完全自由設計な住宅を指します。
住まい手の価値観やライフスタイルに合わせて、設計・仕様・設備を一からつくり上げる住宅の中でも、特に品質と完成度を追求した住まいを指します。一般的な注文住宅と比べ、以下のような特徴があります。
・自由度の高い間取り設計
・天然石・無垢材・特注建材など素材へのこだわり
・視線・光・動線まで計算された空間構成
・住み始めてからの快適性と満足度を重視
見た目の豪華さではなく、暮らし続けることで実感できる上質さこそが、高級注文住宅の本質です。
なぜ多くの方が高級注文住宅を選ぶのでしょうか。
既製プランでは得られない「満足度の高い住まい」を実現できる点が、大きな理由です。
ここでは、高級注文住宅が選ばれる主な理由を3つご紹介します。
高級注文住宅の大きな特長は、住む人の暮らしを起点に間取りを考えられることです。
家族構成や生活動線はもちろん、在宅ワークや趣味のスペース、収納量、将来のライフスタイルの変化まで見据えた設計が可能です。
「今の暮らしに合うだけでなく、将来も無理なく使い続けられる」ことを重視できるため、長く快適に住み続けられる住まいを実現しやすくなります。
住む人それぞれの価値観や優先順位を反映できる点が、高級注文住宅ならではの魅力です。
高級注文住宅では、外観や内装の美しさだけでなく、日々の暮らしやすさまで含めた設計が重視されます。
素材の質感や空間の広がり、光や風の取り入れ方など、デザイン性を高めながらも、動線や収納、掃除のしやすさといった実用面にも配慮した計画が可能です。
見た目の美しさと、日常生活での快適さを両立できるため、「住むほどに満足度が高まる住まい」を目指せる点が、多くの方に選ばれる理由となっています。
高級注文住宅は、住むための快適性だけでなく、将来を見据えた資産価値も重視されます。
東京・横浜などの人気エリアでは、立地に加えて建物の品質や性能が評価に大きく影響します。
戸建て住宅の資産価値は、マンションよりも下がりやすいですが、耐震性・断熱性・設備性能・素材選びなど、基本性能を高めた住まいは、長期的に価値を維持しやすく、将来的な住み替えや売却を検討する際にも安心感があります。
「今の満足」と「将来の安心」の両方を考えられる点も、高級注文住宅が選ばれる理由の一つです
高級注文住宅の価格相場は、エリア・仕様・規模によって大きく異なります。
東京・横浜の注文住宅の平均的な工事費水準（木造持家）は、統計上は東京都で約93.7万円/坪（2024年度）です。（参考文献：SUUMO+1）
高級注文住宅は、仕上げ材・設備・造作・断熱/サッシ・空調計画・意匠設計の比重が高くなるため、実務上の目安はおおむね120〜220万円/坪、こだわり条件によっては220万円/坪超となるケースもあります。
また、高級注文住宅では、土地の形状や周辺環境によって設計の自由度や工事費が変わるため、「土地＋建物」を一体で考えることが重要です。
土地の形状に関することを知りたい方は、以下の記事をお読みください。
【注文住宅】土地の形で失敗しないために！購入前に知っておきたいメリット・デメリット
高級注文住宅において最も重要なのは、図面上の美しさではなく、実際の暮らしやすさです。
●無駄のない生活動線
●家族の距離感を意識した空間配置
●自然光と風を活かす設計
●将来のライフスタイル変化への対応
これらを丁寧に積み重ねることで、住むほどに価値を感じられる高級注文住宅が完成します。
「完全自由設計と言われても、具体的にどんな空間をつくればよいのか分からない。」という方に向けて、参考にしていただきたい事例をご紹介します。
トイレの内装を気にされない方は多いですが、毎日使うトイレだからこそ、こだわりたい空間です。
特に間接照明を取り入れることで、落ち着いた空間を演出し、ホテルのような高級感を持たせることができます。遊びに来た友だちにも好印象を与えること間違いなしです。
限られた敷地条件でも、子どもたちの遊び場にも大人のくつろぎ空間にもなるジャグジーは、高級注文住宅だからこそできる贅沢な空間の設計です。
選べる範囲が決められた注文住宅や高級な建売住宅であってもできない遊び心を取り入れられることが、高級注文住宅の特徴です。
玄関付近のトイレを隠したり、書斎などに繋がる扉を隠したりなど、デザイン性や遊び心に合わせて隠し扉を入れられるのが、高級注文住宅のメリットです。
高級感あるおしゃれなキッチンにしたい場合は、オープンキッチンがおすすめです。
しかし、オープンキッチンにはカウンターを綺麗にしておかないと生活感が見えてしまうというデメリットがあります。そのため、収納スペースやインテリア、食洗機の有無など建てる時点で考慮することがたくさんあります。
また、間接照明を使い直接強い光を当てないようにすることで、料理の高級感を演出することが可能です。
高級注文住宅といっても、購入する地域によって土地の価格が違うため、庭付きを諦める方は多いと思います。そんなときは、バルコニーを付けることをおすすめします。
都心部で視線が気になる場合は、外からの視線を遮断する背の高い塀と植栽で、おしゃれなバルコニーを演出し、湘南エリアのような、他人の目が気にならない立地の場合は、家の中からでもバルコニーの椅子からでも景色が楽しめる、クリアな手すりを選ぶと高級注文住宅の良さを出すことができます。
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また、最近では建物から少し飛び出したバルコニーではなく、屋根部分の一部をバルコニーにした「ルーフバルコニー」も人気です。
株式会社ハビタットでは、高級注文住宅にできる多数のオプションに対応可能です。その一部をご紹介します。
・免震工法（スーパージオ工法）
免震工法は、地震の揺れを吸収・軽減することで、建物への負担を抑える工法です。
その中でスーパージオ工法は、建物下の土を取り除き、軽量で強度の高いスーパージオ材を敷き詰める置換工法で、地盤の支持力を確保しながら揺れを抑えます。
地震に強い家づくりを目指す方におすすめです。
・スマートホーム（Iot住宅）
住宅のエアコンや電動シャッター、玄関ドアの電気錠などの様々な機器を無線で接続し、スマートフォンを使って遠隔からの操作や自動制御ができます。
外出が多い方や、子どもが一人で家にいる時間が長いご家庭におすすめです。
・蓄熱式床暖（レガレット）
福祉先進国スウェーデンで発明されたもので、床下にダクトをまわし温風を循環させて、床下から建物全体をあたためる蓄熱式の床暖房です。
冬でも床の冷たさを気にせず歩き回りたい方におすすめです。
・浴室ミストサウナ
銭湯などの一般的なサウナとは対照的に、低温・高湿度が特徴的な湿式のミストサウナです。
細かい霧状の温かいミストを発生させ、浴室内に噴霧させます。ドライサウナのような高温・低温度の熱気による息苦しさがなく、湿度が高いので肌や髪にやさしいサウナです。
サウナ好きや保湿・美容好きの方におすすめです。
・吹付発泡ウレタン断熱
シックハウス症候群（健康障害）の原因となる、ホルムアルデヒドを含まないウレタン断熱材を使用しており、耐水性や気密性に優れた断熱材なので、湿度上昇や結露を起こしにくく、防音効果なども備えています。
冬でも暖かい家や音が漏れるのが気になる方におすすめです。
・天井埋込型ナノイー発生器
タバコ臭などへの脱臭効果、花粉・アレルギー物質の抑制作用も認められたナノイー発生器を採用しております。
タバコを吸われる方や花粉・ダニ・ほこりなどにアレルギーがある方におすすめです。
高級注文住宅を成功させるためには、依頼先選びが非常に重要です。
高級注文住宅の施工実績が豊富な工務店は、柔軟な対応力と高い施工品質が大きな魅力です。
施主一人ひとりの要望に合わせて、間取り・素材・仕様を細かく調整できるため、「既製のプランでは満足できない」「細部までこだわりたい」という方に向いています。
また、設計から施工までの距離が近く、現場での判断力や対応力に優れている点も特長です。
細かな変更や要望にも対応しやすく、完成度の高い住まいを目指しやすい選択肢といえるでしょう。
ハウスメーカーは、安定した品質とブランド力が強みです。
全国規模での施工実績や独自の工法・規格があり、一定水準の品質が担保されている点に安心感があります。
一方で、プランや仕様がある程度決められていることが多く、細かなカスタマイズや素材選びに制限が出るケースもあります。
「分かりやすさ」や「安心感」を重視する方に向いている選択肢といえるでしょう。
設計事務所は、デザイン性を重視したい場合に適した選択肢です。
敷地条件や周辺環境を読み込み、独自性の高い空間を提案してもらえる点が魅力です。
ただし、設計と施工が分かれるケースが多いため、施工体制やコスト管理、完成後の品質については事前に十分な確認が必要です。
実際に完成した住宅を見学し、仕上がりや施工精度を自分の目で確認することが重要になります。
選ぶ際に気を付けることとして、住宅展示場で気に入った会社に依頼したものの、実際の施工は別会社が行い、「仕上がりが希望と違ってしまった」というケースも珍しくありません。
そのため、同じ施工会社が建てた家を複数見学し、仕上がりの傾向や品質を確認しておくことをおすすめします。
また、「工務店の高級住宅は見学会がないと見られないのでは？」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。
株式会社ハビタットでは、高級建売住宅の販売を手がける株式会社プロムスタイルの施工を行っており、毎月2回の現地完成見学会で高級住宅を見学することができます。
ショールームとは違い、実際に人が住むことを想定して建てられた完成住宅を継続的に見ることができ、月ごとに異なる住宅に触れられるのも特徴です。
複数の高級住宅を見比べる中で、「こういう雰囲気が好き」「この仕様を取り入れたい」という気づきが必ず見つかります。ぜひ現地で“本物の質感”をご体感ください。
せっかくの高級注文住宅なのに、知識のない依頼先を選んでしまうと、以下のような失敗がおきてしまうこともあります。
・デザインを優先しすぎて暮らしにくくなる
・予算配分を誤り、後半で仕様を下げてしまう
・実物を見ずに設備や素材を決めてしまう
高級注文住宅では「完成後の生活」を常に想像しながら、知識のある依頼先を選ぶことが重要です。
Q. 高級注文住宅はいくらから高級と言えますか？
A.東京・横浜エリアでは、建物本体価格5,000万円前後（坪単価120万円程度）以上になると高めの仕様となることが多いです（坪単価の考え方については SUUMO『坪単価とは？』参照）。
また、積水ハウスなど大手ハウスメーカーの坪単価目安が115～124万円の例もあり、100万円台後半以上の仕様は高級仕様として扱われることが多いと言えます。
さらに、大手ハウスメーカーの平均建築価格が5,000万円を超えつつあるという市場動向も見られます（ダイヤモンド不動産研究所）
参考情報：
1.SUUMO「坪単価とは？坪単価の平均と注文住宅費用の考え方」SUUMO（2025年時点） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/tsubotankatoha/
2.HOME’S「坪単価40万円で建てられるハウスメーカー」LIFULLHOME’S（2025年時点） https://www.homes.co.jp/cont/iezukuri/iezukuri_01000/
3.ライフルホームズ「積水ハウスの坪単価目安」大成住宅サイト（2025年時点） https://www.taisei-hs.co.jp/realestate-sale/sekisui-house-price-per-tsubo/
4.大成高等学校「大手ハウスメーカー1棟単価は5000万円超え時代」ダイヤモンド不動産研究所（2025年時点） https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112633
Q. 予算が限られていても高級注文住宅は可能ですか？
A. はい、可能です。
すべてにコストをかけるのではなく、空間の見せ場・素材・照明・造作など、重点ポイントを絞ることで、限られた予算でも高級感を演出できます。
特に色使い、素材の質感、納まりの丁寧さは、費用以上の印象差を生む重要な要素です。
高級注文住宅は、理想の暮らしを妥協なく形にするための住まいです。
価格やデザインだけでなく、住み心地・将来性・安心感まで含めて検討することで、長く満足できる住まいになります。
一生の買い物だからこそ、完全自由設計の高級注文住宅を検討してはいかがでしょう。
ハビタットでは、お客様の理想やご予算に合わせて、最高級の注文住宅をご提案しおりますので、お気軽にご相談ください。
また、月2回現地完成見学会も実施しておりますので、ぜひお立ち寄りください。
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