【2025年版】ガレージハウス｜注文住宅の費用相場と施工事例｜おしゃれで後悔しない家づくり完全ガイド

ガレージハウスの注文住宅は、都市部から郊外まで幅広い世代に支持される人気の住宅スタイルです。

「愛車を守りたい」「趣味のスペースが欲しい」「狭小地でも駐車スペースを確保したい」など、選ばれる理由はさまざまです。

この記事では、ガレージハウスを計画する際に知っておきたい基礎知識・費用相場・施工アイデア・地域別傾向・注意点まで、初めての方にも分かりやすく解説します。

ガレージハウスとは？車好きにおすすめの理想の注文住宅

ガレージハウスとは、住宅とガレージを一体化させて計画する住まいのことです。
単に駐車スペースを敷地に置くのではなく、建物内部にガレージを取り込むことで、家全体のデザインや間取りと調和した空間がつくりやすい点が特徴です。

ガレージの配置やシャッターの位置、外観とのバランスを住まいの計画段階から組み込むため、
住宅としての統一感が生まれ、外観の印象を大きく左右する要素にもなります。
また、建物のどこにガレージを配置するかによって、外観のイメージ・内部の動線・室内からの見え方などが変わるため、暮らし方やデザインの好みに合わせた多様なプランをつくれることも魅力です。

近年では、子どものボール遊びによる車へのダメージや工事現場からの砂埃、車上荒らしなどのトラブルが増え、その対策としてガレージハウスを選ぶ人も多くなっています。
特に高級車（アルファード、ランドクルーザー、プリウス、ハイエースなど）を所有している場合、タイヤロックや防犯カメラだけでは不十分で、スマートキーが開錠されるケースもあるため、防犯シャッター付きのガレージが安心です。

ガレージハウスのメリット・デメリット【建てる前に必読】

ガレージハウスには大きな魅力がありますが、知っておきたい注意点もあります。

■ ガレージハウスを注文住宅で建てるメリット

• 1. 雨の日でも快適に家へ出入りできる
  　ガレージ直結の動線により、荷物の出し入れがスムーズで、濡れる心配がありません。
• 2. 車を安全に保管できる
  　外部からのイタズラや盗難リスクが軽減され、風雨や紫外線から大切な愛車を守れます。
• 3. 趣味スペースとして活用できる
  　バイク整備、DIY、アウトドア用品の収納など、多目的なスペースとして活躍します。
• 4. 土地を効率よく活用できる
  　建築内部に駐車スペースを取り込めるため、狭小地でも敷地を有効に使えます。
• 5. 外観デザインの自由度が高い
  　シャッターやガレージ位置の工夫により、モダン・重厚・スタイリッシュなど幅広いデザインを実現できます。

■ ガレージハウスを注文住宅で建てるデメリット

• 建築費が高くなる場合がある
• 換気設備の設置が必須
• 固定資産税が上がる可能性がある
• 間取りの自由度が制限される場合がある

ただし、快適さ・防犯性・資産価値を考えると、メリットの方が大きいケースがほとんどです。

【最新版】ガレージハウス注文住宅の費用相場と価格の目安

ガレージハウスの費用は、構造・車の台数・シャッターの種類・防火地域の条件などにより変動します。

費用相場（2025年）

ガレージ部分単体では、1台あたり150万〜300万円程度が目安です。

費用を抑える3つのコツ

1. ガレージ寸法を適正化する

必要以上に広いガレージはコスト増につながるため、車種に合わせて最適サイズを選ぶのがポイント。

2. 既製シャッター・構造選びでコスト調整

既製品のシャッターや木造構造を選ぶことで、費用を抑えることができます。

3. シンプルな外観デザインにする

凹凸が多い外観はコストが上がりやすいため、箱型のシンプルデザインが経済的かつ美しい仕上がりに。

施工事例から学ぶ！おしゃれなガレージハウスのアイデア

せっかくガレージハウスを注文住宅で取り入れるのだから、「こだわりたい。」という人は多いでしょう。そこで、ガレージハウスを取り入れた住宅の施工事例をご紹介します。

狭小地でも叶う「インナーガレージ」

インナーガレージとは、室内感覚で使えるガレージのことを言います。

玄関や室内と直結し、雨に濡れずスムーズに移動できます。

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複数台をスマートに収納する「フルビルトインガレージ」

ビルトインガレージとは、建物と一体化したガレージのことを言います。

インナーガレージにも含まれますが、フルビルトインガレージは、1階すべてがガレージ空間となるため、複数台収納できたり、趣味スペースなども作ることが可能です。

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固定資産税を抑えられる「カーポートガレージ」

カーポートガレージは、屋根と一部の囲いだけで構成された半屋外タイプのことを言います。
ビルトインガレージより低コストでありながら、車を守れるのが特徴です。

固定資産税の扱いは、構造や各市区町村の判断で変わるため、評価や建物扱いにならず税負担を抑えられる場合があります。

■物件の詳細を見る

3つの施工事例をご紹介しましたが、理想のガレージハウスを見つけるには、現地完成見学会に参加して、実際に見てみることが重要です。

ハビタットでも毎月現地完成見学会を開催しているので、ぜひお越しください。

【地域別】人気のガレージハウスの特徴

地域によって土地の広さ・道路幅・ライフスタイルが異なるため、ガレージハウスの傾向も特徴が見られます。

失敗しないガレージハウス設計のコツと注意点

ガレージハウスは快適な反面、設計段階での「見落とし」が後悔につながりがちです。
以下のポイントを押さえれば、満足度の高いガレージになります。

・換気・防臭対策を最初の段階で計画する
・シャッター位置と動線のバランス設計
・建築基準法（防火地域・容積率）に要注意
・雨水排水・傾斜設計の確認
・防音・断熱材で居住快適性を確保

【Q&A】ガレージハウスのよくある質問

Q1. ガレージハウスの坪単価はいくら？

素材やシャッターの種類、ガレージの仕様によって異なりますが、目安として1坪あたり70〜90万円程度です。

Q2. 固定資産税は上がる？

屋根のない駐車スペースは建物として扱われないため、固定資産税（建物）はかかりません。
一方、ビルトインガレージなど屋根と壁を備えたガレージは建物扱いとなり、固定資産税（建物）が加算される場合があります。

Q3. 狭い土地でも建てられる？

ビルトインガレージなら可能です。1階または地下をガレージにし、上階を住居スペースとすることで、限られた敷地でも複数台の駐車スペースと広々とした住空間を両立できます。
実際に、車4台分のガレージとゆとりある居住スペースを確保した施工事例もあります。

Q4. メンテナンスコストは？

シャッターや換気設備の点検が中心で、大きなコスト負担はほとんどありません。

まとめ

ガレージハウス注文住宅は、動線・サイズ・換気・排水・デザイン性などをバランスよく計画することで、快適で満足度の高い住まいを実現できます。

ハビタットでは、お客様の理想やご予算に合わせて、最適なガレージハウスをご提案しています。お気軽にご相談ください。

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